中金公司首席经济学家哈继铭不久前就美国金融危机发布报告指出,中国应该在金融危机中汲取一个教训:即宽松的货币政策易引发资产价格泡沫,给日后金融系统危机带来潜在风险。中国过去几年的房地产泡沫程度相比美国有过之而无不及,需要采取适度紧缩的货币政策。

　　哈继铭认为,美国本轮危机的根源是2001年IT泡沫破灭后,美联储为抵御经济衰退而大幅降息,宽松的利率条件刺激了房市泡沫,而层出不穷的金融衍生品又加速了泡沫的膨胀,最终泡沫破灭造成金融危机。

　　中国过去几年的房地产泡沫程度相比美国有过之而无不及。据该报告中对中国几个主要城市的调查数据分析,2008年样本城市的家庭平均月收入为6453元,而在目前房价下,家庭月供收入比达到了惊人的75%,房价需要下降42%才能使月供收入比降至40%；即使是对于收入排名前60%的中高收入家庭而言,2008年的平均家庭月收入也只有9311元,这部分人群在目前房价下家庭月供收入比也高达54%,房价需要下降19%才能使其月供收入比降至40%。

　　美国《纽约时报》不久前指出,中国的房屋空置率已超过国际警戒线。其中上海、北京、深圳分别约有1/6、1/4和1/3的高级住宅是没有人住的。　　　【据公开媒体资料综合整理分析】